文章 下载 图片
您现在的位置:济宁房产网 > 查房价 >

[天风证券]土拍市场量稳价升,预计开工、投资短期维持高位

发布时间:2019-05-24 11:32 作者:admin 摄影:未知 点击率:dede:field.click/}

??土地供应(2019.04.08-2019.04.14):百城土地供应建筑面积累计同比下降20.73%

??本周合计供应257宗地块;其中住宅用地104宗,商服用地31宗,工业用地109宗,其他用地13宗。

??本周100城土地供应建筑面积合计2609.42万平方米,环比上升1.03%,同比上升28.79%,累计同比下降20.73%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为165.63、981.44、1462.36万平方米,环比增速分别为196.22%、-25.31%、20.56%;同比增速分别为2771.53%、34.99%、13.07%;累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。

??本周100城土地挂牌均价2665元/平方米,环比上升8.33%,同比上升74.98%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为2695、3323、2184元/平方米,环比增速分别为-50.45%、9.38%、27.87%;同比增速分别为-64.37%、94.56%、55.22%。

??土地成交(2019.04.08-2019.04.14):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降13.01%

??本周合计成交164宗地块;其中住宅用地72宗,商服用地14宗,工业用地71宗,其他用地7宗。

??本周100城土地成交规划建筑面积1554.77万平方米,环比下降17.61%,同比下降30.81%,累计同比下降13.01%,环比下降2.26PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为34.18、932.95、587.63万平方米,环比增速分别为-90.4%、42.24%、-32.86%;同比增速分别为-76.36%、12.28%、-53.78%;累计同比增速分别为30.29%、-14.00%、-16.60%。

??本周100城土地成交均价2851元/平方米,环比上升18.2%,同比上升23.42%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为2115、3334、2127元/平方米,环比增速分别为-30.93%、11.84%、23.66%;同比增速分别为-6.42%、-3.25%、35.22%。

??投资建议:

??土拍市场量稳价升。本周100城土地供应建筑面积累计同比下降20.73%。其中一线、二线、三线城市供应面积累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。本周100城土地成交规划建筑面积累计同比下降13.01%,环比继续改善。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积累计同比增速分别为30.29%、-14.00%、-16.60%。本周100城土地成交均价2851元/平方米,环比、同比均上涨。3月地产开工和投资数据超出预期,销售、竣工和拿地基本符合我们预期,我们认为由于加速推盘的意愿依旧较强,整体开工和投资将会维持高位,整体一二线的结构性复苏,全国性的整体性略微的下滑的判断仍旧不变,但由于小阳春的出现,使得地产的政策出现了微调的可能性,政策边际宽松预期有所弱化,且社融数据的超预期使得降息降准预期也明显缓解。我们继续维持全年销售面积-7.3%、投资5%,上调新开工面积预测至3%,从基本面角度,我们坚定看好以一二线布局为主的公司,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城、新城控股、华侨城(商社组联合覆盖)、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:光明地产、上海临港、上实发展、城投控股。

??风险提示:新房销售不及预期;调控政策超预期

友情链接:
| 新房 | 二手房 | 找租房 | 我要出租 | 我要贷款 | 我要理财 | 我要卖房 | 查房价
济宁房产网是房地产家居网络平台,提供及时的房地产新闻资讯内容,为楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站,房地产精英人物个人主页,是国内房地产媒体及业内外网友公认的房地产网络平台,房天下引擎给网友提供房地产网站中速度快捷内容全面的智能搜索。