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[中泰证券]二月销量略有改善,看好优质弹性标的

发布时间:2019-05-24 11:32 作者:admin 摄影:未知 点击率:dede:field.click/}

??行业跟踪:

??一手房:成交环比增速2.95%,同比增速11.36%(按面积)

??本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积416.55万方,环比增速2.95%,同比增速11.36%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为21.59%,-3.18%,4.53%;同比增速分别为77.98%,27.27%,-13.93%。

??二手房:成交环比增速9.86%,同比增速-8.71%(按面积)

??本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积88.50万方,环比增速9.86%,同比增速-8.71%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-0.47%,18.66%,-3.13%;同比增速分别为-21.90%,13.13%,-44.70%。

??库存:可售面积环比增速-18.21%(按面积)

??本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4478.26万方,环比增速-18.21%,去化周期32.08周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-33.41%,-2.00%,-0.85%。一线、二线、三线去化周期分别为31.70周,30.84周,39.93周。

??10个重点城市推盘分析

??根据机构监测数据,(2月18日至2月24日)重点城市共开盘24个项目,合计推出房源5710套,其中一线城市开盘3244套、占比56.8%;开盘项目平均去化率达到65%,其中二线城市平均去化率为59%。

??投资建议:本周申万房地产指数上涨6.26%。个股方面,大名城、市北高新、合肥城建等涨幅居前。2月28日,克而瑞发布2019年2月房企销售排行榜,按照权益金额口径,百强房企2月销售金额约3927.4亿元,单月同比-11.3%,累计同比-9.8%。年初销量下行主要源于:房企推盘力度较去年同期有所放缓,叠加去年年末为实现销售冲量而采取的优惠措施的力度逐步减弱,甚至取消所致。政策方面,各地正处加紧制定“一城一策”空窗期。资金方面,自今年以来,行业融资端持续改善,龙头房企融资成本优势突显,19年新发信用债利率普遍低于18年发债利率水平。总体而言,政策与资金面均呈边际改善态势,而基本面依然处于探底阶段,为此推荐安全边际较高的行业龙头:万科、保利地产;同时推荐质地优良、弹性或更高的一线房企:新城控股、华夏幸福等。

??风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧。

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